Investimenti immobiliari Rapporti di mutuo ipotecario

da: astratton
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Complimenti per la vostra decisione di tuffarsi nel business commerciale investimento immobiliare! Mentre ci sono molti momenti emozionanti avanti per voi, troverete inoltre ci possono essere alcuni grandi frustrazioni pure. Il raggiungimento di finanziamento è spesso il momento più stressante per qualsiasi investitore immobili commerciali, così come quella frustrazione più grande singola. Tuttavia, da una migliore comprensione del processo di investimento immobiliare ipotecario prestito si può passare facilmente attraverso le frustrazioni e di diventare il proprietario di un investimento immobiliare più rapidamente.

Analogamente agli appalti di mutui casa per anziani attraverso un mediatore di ipoteca o di una banca, è probabile che fare con un broker di immobili commerciali o finanziatore per l'acquisto della proprietà commerciale. Mentre il vostro broker e il vostro prestatore può essere di qualche aiuto a voi, se potete fare un certo lavoro prima di cercare un finanziamento, è possibile diminuire il vostro livello di stress immensamente. Questo ti permette di entrare nel processo di conoscere meglio ciò che si può ottenere l'approvazione facile. E, se siete alla ricerca di un riconoscimento più complicato, si può venire a tavola con tutti i fatti del prestatore sta andando desiderare.

Parte di fare i compiti, prima di parlare con un finanziatore, è capire che ci sono tre indici comuni che tutte le banche commerciali utilizzare per valutare il rischio di un investimento. Se siete istruiti su questi rapporti si può venire a tavola con il vostro prestatore in una posizione positiva per essere preparati in modo significativo. La vostra preparazione mostrerà il creditore che si sa cosa si sta facendo e questo li renderà più probabile fare affari con voi.

Prendiamo un attimo ed esaminare questi tre rapporti più da vicino:

La copertura rapporto debito / PIL (DCR)

Il rapporto di copertura del debito (DCR) descrive al mutuante quanto reddito la proprietà sta producendo rispetto al costo del debito totale della proprietà. La DCR è calcolato prendendo il vostro reddito netto di esercizio, e dividendo per il totale di tutti del debito ipotecario sulla proprietà.

La maggior parte dei finanziatori vuole vedere un DCR di almeno 1,2 al fine di esaminare prestare denaro su una proprietà. Qualsiasi DCR sotto 1,2 indica al mutuante che la proprietà è probabilmente sarà perdere denaro. Lenders non piace a concedergli un prestito ad una proprietà con quella di un potenziale elevato per perdere.

Il rapporto Loan-to-value (LTV)

Il rapporto loan-to-value (LTV) è lo stesso come si potrebbe associare a prestito residenziale. E 'semplicemente il totale del debito sulla proprietà rispetto al valore corrente di mercato della proprietà.

Mentre finanziatori residenziali sono daccordo con meno del 75% LTV, troverete che gli erogatori di uso commerciale del 75% LTV come il meno che si prestano generalmente via. Ciò significa che si dovrà trattenere il 25% di capitale non sfruttato sulla proprietà.

Alcuni istituti di credito commerciali andare più in alto rispetto allo standard del 75%, ma è probabile che pagare di più per il debito che fareste se foste rimasti sotto di tale percentuale.

L'rapporto debito / PIL

In genere per i piccoli progetti commerciali i creditori commerciali richiederà di presentare una dichiarazione personale finanziaria a titolo di garanzia sul prestito potenziale. Il rapporto debito / sarà la vostra propria abitazione spese personali mensili diviso per il proprio reddito personale lordo mensile.

Il rapporto debito / mostra il mutuante quanti soldi hai personalmente, che non è già assegnato a vostre spese vive ogni mese. La maggior parte delle banche commerciali non darà a voi se il vostro personale rapporto debito / PIL è superiore al 25%. Alcuni sono stati conosciuti per prestare fino al 36%, tuttavia, ancora una volta, si pagherà un premio di tale prestito.

Prima si avvicina a un creditore che si vuole capire questi tre indici ed eseguire i numeri per la situazione unica. Determinando se il finanziamento sarà facile o difficile, fin dall'inizio del progetto, è possibile lavorare meglio con le banche commerciali investimento immobiliare ipotecario. Il prestito è possibile, ma sono più probabilmente quando avete fatto il vostro lavoro prima di parlare a un creditore.

Articolo Fonte: http://www.ArticleStreet.com/profile/astratton-486.html

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