I segreti del Mutuo Opzione Pay Arm
da: allaso
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Prima di entrare in opzioni di pagamento, vediamo alcuni dei termini e dei concetti importanti coinvolti con questo programma di prestiti.
ARM - Mutuo a tasso variabile. Un braccio è un mutuo il cui tasso di interesse è aumentato o diminuito a intervalli regolari in base ai tassi di interesse prevalenti sul mercato. Chiamato anche mutui a tasso variabile.
Principio - l'importo iniziale di denaro fornito in un prestito è il principio. Tale importo, maggiorato degli interessi maturati devono essere rimborsato integralmente entro la fine del termine del prestito.
Interesse - Interesse è il costo pagato per prendere in prestito i soldi.
Inizio Rate - Il tasso iniziale del mutuo. Questo tasso è il tasso che l'opzione "pagamento minimo è basato su. In genere questo tasso sarà del 1-2%.
Ammortamento - Il processo di pagare la bilancia principio di un prestito. Un prestito completamente ammortizzati è un prestito che sarà pagato completamente attraverso i pagamenti mensili entro la fine del termine del prestito.
Ammortamento negativo - ammortamento negativo o "neg am" è il processo di aggiunta di interessi non pagati per il saldo principio del prestito. Se si commette un "pagamento minimo", la differenza tra tale pagamento e l'unico interesse di pagamento saranno aggiunti al saldo principale del vostro prestito.
Index - Un indice è una misura di un particolare strumento finanziario o di altro strumento monetario che può essere utilizzato per regolare i tassi di interesse. Indice esempi includono valutazioni del Tesoro Usa Bond, LIBOR (London Inter Bank offre Rate), COFI (costo dei fondi Index), e MTA (Mensile del Tesoro media). Gli indici possono regolare su base giornaliera.
Margin - Margine è la differenza tra l'indice e il tasso di un prestito.
Completamente indicizzate Rate - Il tasso di completamente indicizzato è calcolato sommando l'indice del Margine. Ad esempio, se Libor era del 3,0% e il margine del prestito è stata del 2%, il tasso completamente indicizzate sarebbe del 5% (indice + margine). Il tasso di completamente indicizzate è il tasso che il vostro prestito maturano interessi al.
Ora che abbiamo trattato le condizioni di base, esaminiamo le quattro opzioni di pagamento.
Queste opzioni di pagamento sono:
1) Il pagamento minimo
Questo pagamento è un pagamento 30 anni ammortizzati in base al tasso inizio del prestito. Quando il pagamento minimo è fatto, la differenza tra la soglia minima di pagamento e gli interessi di pagamento unico, è aggiunto il saldo principio del prestito.
Questo pagamento è la più bassa possibile pagamento e permette di tenere sempre più soldi in tasca ogni mese. Questo pagamento cambiamenti in genere ogni anno e viene ricalcolato sulla base del saldo residuo capitale del prestito, il termine del prestito residuo, e il tasso di interesse corrente. Un tappo di pagamento è di solito applicata per garantire che il pagamento non swing selvaggiamente da un anno all'altro. Un tipico berretto di pagamento è del 7%. Ad esempio, se il pagamento minimo è stato di $ 1.000 in un anno, il più sarebbe nel secondo anno è 1.070 dollari e il minimo sarebbe stato di $ 930.
2) pagamento di interessi solo
Questo pagamento è basato sul tasso di completamente indicizzati. Questi pagamenti non pagano la bilancia capitale del prestito.
Al fine di evitare interessi differiti e ammortamento negativo, ogni mese vi verrà data la possibilità di effettuare il pagamento solo un interesse. Ciò consente di mantenere il vantaggio di un pagamento mensile basso e mantiene l'equilibrio principale del vostro prestito presso lo stesso importo.
3) 30 anni fissato pagamento
Questo pagamento è basato sul tasso di completamente indicizzati. Questi pagamenti non pagare la bilancia capitale del prestito.
E 'calcolata mensilmente sulla base dei tassi di interesse il mese precedente, il saldo dei prestiti e la durata residua del prestito. Quando si sceglie questa opzione, è ridurre il capitale e pagare fuori il vostro prestito nei tempi previsti.
4) 15 anni fissato pagamento
Questo pagamento è basato sul tasso di completamente indicizzati. Questi pagamenti non pagare la bilancia capitale del prestito.
Se si vuole costruire equità velocemente, pagare il prestito più veloce e risparmiare sugli interessi, questa è l'opzione per voi. Si è calcolato per ammortizzare il prestito sulla base di un periodo di 15 anni dalla data del primo pagamento dovuto.
Diamo un'occhiata a un paio di esempi.
Esempio 1:
$ 250.000 importo del prestito - 1,25% Tasso Start - 5,5% completamente indicizzato Tasso
Pagamento # 1 (pagamento minimo) - $ 833,13
Pagamento # 2 (di Pagamento degli Interessi Only) - $ 1,145.83
Esempio 2:
$ 450.000 importo del prestito - 1,25% Tasso Start - 5,5% completamente indicizzato Tasso
Pagamento # 1 (pagamento minimo) - $ 1,499.63
Come potete vedere, non ci può essere una bella differenza tra le opzioni di pagamento!
Se si desidera eseguire il proprio scenari, abbiamo costruito una semplice, Excel base, Pay Option Calculator che potete scaricare gratuitamente. Scopri la scatola delle risorse qui sotto per informazioni su come scaricare questo piccolo grande strumento.
Speriamo che questo vi ha dato alcune indicazioni su ciò che prestito Opzione di ARM è e come funziona.
Se siete interessati a saperne di più su questo programma, e se si ha diritto per questo, il passo successivo dovrebbe essere contattando un mutuo professionale.
AVVISO IMPORTANTE
Attenzione aziende o individui che ti fanno mettere giù i soldi o per una valutazione PRIMA che si accetti di affrontare la situazione con voi. Inoltre, diffidare di chi non parlare con te fino a quando non tirare il vostro rapporto di credito. Mentre un rapporto di credito sarà necessario se si decide di andare avanti, si have the right to-talk per someone sul tuo opzioni prima si guardano in your credito. Questi sono spesso solo tattiche di vendita per farvi sentire come sei obbligato ad andare avanti con quel particolare broker o prestatore.
Articolo Fonte: http://www.ArticleStreet.com/profile/allaso-710.html
Chi l'Autore
Joe Ramirez di MyRefi.com mette programmi di prestito confusione di oggi in termini di facile comprensione. Crea il tuo scenari prestito personale con una copia gratuita del nostro Pay Option ARM Calculator .
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