Investimenti sicuri con realistica restituisce
da: Teluric International
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Questa è stata la risposta che ho ricevuto dal primo client ho parlato con un paio di giorni dopo l'apertura nuovo ufficio. Il marito e moglie erano in discussione la mia sanità mentale, perché ero suggerendo che era il momento giusto per investire in un prodotto che è garantiti da immobili. Sì, ho sentito parlare di società di investimento di essere nei guai e nota quasi ogni giorno il numero di articoli pubblicati in giornali, riviste e su Internet che sta disegnando un quadro di squallore e di desolazione. È un dato di fatto Il Calgary Herald ha appena pubblicato un articolo con il seguente titolo in grassetto di stampa: Commercial Real Estate soffre di $ 1 miliardo di DROP. Sulla base del pensiero titolo chiunque di investire in immobili commerciali sarebbe mettere i loro fondi di investimento di nuovo sotto il materasso. L'articolo è stato su come la vendita di immobili commerciali sono diminuite dal 2008. Cosa faled ricordare è che nel 2008 e anni precedenti il numero di vendite sono stati gonfiati perché Calgary è stato il più caldo del mercato per gli immobili non in Nord America. Tale mercato sta tornando alla normalità che è una buona media thing.While ha un ruolo importante nell'influenzare l'opinione pubblica non si dovrebbe sempre prendere esagerazioni dei mass media al loro valore nominale. Se si analizza e completa due diligence prima di investire sarete prendere decisioni informate basata sui fatti e che vi fornirà ways lucative per aumentare il vostro patrimonio netto anche in questi tempi merlate. Quindi la mia risposta alla domanda You Are Nuts definitiva è NO!
Che cosa dovremmo cercare?
Il promotore di investimento devono essere disposti a darvi i loro documenti legali in modo da poter leggere e comprendere loro voi stessi o con l'assistenza del legale e / o di consulenza contabile. Quando venga effettuata un'offerta dovrebbero fornire l'accesso alla due diligence a portare a termine. Questo dovrebbe includere valutazioni, relazioni dell'ingegnere, studi ambientali, una revisione dei contratti di locazione e le ricerche titolo di garantire che non vi siano vincoli riservate o problemi. Si vuole anche avere la certezza che i fondi sono tenuti in fiducia e che qualche forma di controllo è completato sul conto. Dopo aver investito vorrete sapere almeno su base trimestrale, se non più frequentemente, come l'edificio che hanno investito in sta eseguendo.
Alcune società di investimento ancora tenta di allettare gli investitori con ritorni proiezioni che non possono essere dimostrate. Il rendimento reale è soltanto il flusso di cassa! Pertanto, è necessario tenere presente quanto segue:
1) Chi sono gli inquilini e quando i loro contratti scadono?
2) Se loro un buon mix di inquilini o inquilino si fa a occupare la maggior parte dello spazio cedibile?
3) Qual è l'affitto di base che stanno pagando e come comparare che ai canoni di mercato?
4) Quali sono i costi di funzionamento ed è l'importo riscosso dagli inquilini sufficienti a coprire tutte le spese di funzionamento?
5) Chi sarà in realtà proprio la proprietà e in che modo i vostri interessi da proteggere?
6) C'è un ipoteca sul bene?
7) Qual è l'importo viene ipotecata? Qual è il tasso? Ci sono sanzioni pagamento anticipato? Qual è la ricettività i mutuatari a rinnovi e rifinanzia?
Se avete fatto il vostro lavoro e si sono convinte che le società promotrici di investimento ha fatto loro, il settore immobiliare può essere un investimento sicuro a breve, medio o lungo termine.
C'E 'UN PRODOTTO DI INVESTIMENTO che dovrei prendere in considerazione?
Sindacato della proprietà immobiliare commerciale sono state intorno per un lungo tempo. Il prodotto più nuovo syndication sul mercato è la fiducia reciproca fondo di private garantiti da immobili. Alcune società offrono questo prodotto con il debito, mentre altri forniscono gratuitamente un debito di proprietà come garanzia.
Perché investire in senza debiti immobiliare?
1) Il reddito è basato su canoni di leasing per un periodo contrattuale di tempo e di importo da inquilini a lungo termine con alleanze forti.
2) Il capitale è protetto e ci sarà quando è necessario.
3) Il tuo ritorno è costante e non si basa su previsioni o espedienti.
4) reddito e profitti sono massimizzati per non dover pagare un mutuo.
a) ipoteca Essere liberi riduce il rischio di perdita.
b) Immobiliare soggiorni consistantly avanti dell'inflazione.
c) immobiliare evitare la volatilità del mercato azionario.
5) fornisce un affidabile, sicuro reddito per la pensione, un giorno di pioggia o di istruzione del bambino.
6) Questo tipo di investimento è ideale per i prodotti registrati come RRSP, RESP, lire e RRIFs. E 'anche un ottimo modo per massimizzare i ritorni fiscali di punizione nella tassazione del risparmio account gratuito introdotta di recente dal governo.
7) Acquisto di beni reali con denaro contante permette spesso per un prezzo migliore, come una rapida chiusura mette in contanti in tasca i venditori in un periodo molto più breve di tempo rispetto al caso di finanziamento ipotecario required.From è stato il punto di vista venditori questo è un positivo e spesso porta ad un prezzo d'acquisto ridotto. Questo, a sua volta, significa che il potenziale per una maggiore plusvalenza al momento in cui gli investitori vendono la proprietà è maggiore.
SINTESI
Investire in prodotti garantiti da immobili non è ancora un modo sano e salvo per fornire una fonte di crescita positivo nel vostro portafoglio di investimenti. La chiave per investire nel prodotto giusto è quello di porre le domande giuste e per assicurarsi che hai dimestichezza con la società di promozione degli investimenti. Syndication è un modo popolare per tutti di investire nel settore immobiliare come gruppi di investitori fornire i fondi per un acquisto che normalmente sono disponibili solo per persone agiate. La nuova forma di syndication è il fondo di private fiducia reciproca. Debito immobiliare reale libero fornisce la protezione migliore e più sicuro per gli investitori.
Articolo Fonte: http://www.ArticleStreet.com/profile/teluric-international-13899.html
Chi l'Autore
David Humeniuk è un partner in Teluric International Investments Ltd. Il signor Humeniuk possesso di una laurea in Economia presso l'Università di Manitoba. Ha 40 anni di esperienza nel settore finanziario e ha acquistato circa 175.000.000 $ di immobili commerciali per gli investitori negli ultimi quattro anni. Signor Humeniuk ha stabilito relazioni con tutte le grandi imprese immobiliari. Ha anche un rapporto stabilito con un numero di amministratori di proprietà indipendenti. Per ulteriori informazioni o risposte alle vostre domande visitate il sito web Teluric all'indirizzo: realisticreturns.com o e-mail direttamente a lui: dhumeniuk@teluricinvestments.com.
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