Perché Mortgage Prezzi Ascesa e caduta?

da: mortsep09
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Chi è alla ricerca di un mutuo per comprare una nuova casa o rifinanziare un mutuo esistente è molto consapevole del fatto che i tassi di interesse sui mutui salgono e scendono rapidamente - a volte più volte al giorno. Ma poche persone che non sono intimamente coinvolte nel mercato degli alloggi a capire esattamente che cosa è che muove i tassi ipotecari. C'è una buona ragione per questo - i tassi di ipoteca ascesa e la caduta sulla base di una serie incredibilmente complessa di rapporti tra un gran numero di fattori. Questi fattori includono il mercato, la Fed, i tassi di interesse applicati dalle banche a prestare denaro a vicenda - anche la disponibilità a Mr. e Mrs. John Q. pubblici sono a spendere il loro denaro.

Ci sono stati scritti interi libri su come tassi ipotecari sono deciso, così una spiegazione completa è di gran lunga al di fuori della portata di un breve pezzo di scrittura, ma questo articolo tenterà di dare almeno una panoramica ampia delle nozioni di base.

Una semplice spiegazione di investimenti ipotecari

Prima di poter capire perché tassi ipotecari ascesa e la caduta, si deve capire il mercato dei mutui ipotecari e di come sono gli investimenti. Se siete un compratore domestico, non siete in cerca di un mutuo come un investimento, ma la persona che is funding la transazione (quella messa up i money to prestano a voi) è che vedendo come esattamente that. In termini molto semplici con interesse molto semplice, se un prestatore offre $ 100.000 al 6 per cento di interesse annuo, il creditore rende 6.000 dollari l'anno per tale investimento. Questo rende la vostra ipoteca un investimento prezioso.

Fino a quando il creditore è l'unico che vuole che l'investimento - o l'unico disposto a prestare il denaro - lui o lei può tranquillamente il nome del tasso di interesse. Tuttavia, se ci sono parecchi altri investitori che desiderano un mutuo, il tasso di interesse scenderanno in quanto competono per ottenere il vostro business. Se il tasso di interesse va troppo bassa, tuttavia, gli investitori si trasformi in altri investimenti che pagano un rendimento più elevato. Se, per esempio, si ritorna al mutuante e dire che un'altra società ti prestano il denaro al 4 percento di interesse, e il creditore sa che lui o lei può fare 4.500 dollari che investano anno che 100.000 dollari in un titolo, lui o lei una follia di offrirvi il mutuo al 3,5 per cento di interesse.

Ora immaginate la situazione opposta. Un creditore ha 100 mila dollari a prestare, e tre acquirenti di casa che vuole prenderlo in prestito. Gli acquirenti più a casa ci sono, più è probabile che il creditore può ottenere un tasso di interesse più elevato - e un rendimento più elevato per i soldi. Più investitori pari tassi di interesse più bassi. acquirenti di casa più uguali tassi di interesse. Tuttavia, il contrario è anche vero. Più basso è il calo dei tassi d'interesse, meno persone siano disposte a prestare denaro. Il più alto dei tassi di interesse aumentano, meno persone saranno disposte a pagare tassi di interesse e prendere in prestito i soldi.

Come si può vedere anche da quella semplice spiegazione, ci sono diversi fattori che influenzano il tasso d'interesse ipotecario. Essi includono:

• Importo di rendimento atteso dagli investitori
• Importo di interesse che gli acquirenti di casa sono disposti a pagare
• Numero di acquirenti di case sul mercato
• Numero di investitori nel mercato

Tuttavia, anche quei pochi fattori sono interessati da altri elementi che passo al di fuori del mercato immobiliare. Le aspettative degli investitori, per esempio, può essere influenzato dalla disponibilità di altri investimenti con rendimenti più elevati. Se un investitore può fare più soldi investendo in pancette, c'è meno denaro disponibile nel mercato dei mutui e dei tassi di interesse saliranno.

Quali sono i tassi di interesse basato su?

Naturalmente, le banche e finanziatori non sedersi e fare tutto ciò che si matematica. Invece, i tassi ipotecari sono solitamente agganciato al tasso specifico alcuni altri investimenti. Un indice popolare è il tasso di interesse sulle obbligazioni del Tesoro statunitensi. Il tasso d'interesse ipotecario non sarà il tasso d'interesse uguale a quella, per esempio, un titolo di 10 anni Tesoro. Invece, sarà "agganciato" a questo tasso, rimosso da pochi punti percentuali. In generale, in quanto le obbligazioni del Tesoro sono garantiti per essere rimborsato e ipoteche non sono, i tassi di interesse sui mutui sarà più alto per tenere conto del rischio più elevato.

Mentre vi è un rapporto tra tassi ipotecari ei tassi di mercato, essa non è un uno-per-un tasso di sincronia. Se il tasso sale del Tesoro 1,5 per cento, c'è una possibilità che i tassi ipotecari saliranno - ma l'aumento non sarà la stessa esatta.

In generale, è difficile prevedere esattamente ciò che i tassi d'interesse ipotecari farà. La migliore opzione per il monitoraggio dei tassi d'interesse ipotecari è quello di controllare regolarmente un tasso ipotecario calcolatrice online per la tua zona per trovare i migliori tassi di interesse dei mutui in località desiderata.

Articolo Fonte: http://www.ArticleStreet.com/profile/mortsep09-17041.html

Chi l'Autore

Jeremy Foster è uno scrittore freelance che scrive su mutui e casa di proprietà, che offre consigli come ad esempio come trovare il mutuo più bassi tassi .

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