Come comprare una Time Share
da: ameenmk
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Per aiutare a valutare l'acquisto, comparare questi costi con il costo di affitto alloggi simili con servizi simili nella stessa posizione per lo stesso periodo. Se si determina che l'acquisto di una multiproprietà o di un piano ferie ha un senso, lo shopping confronto è il prossimo passo.
Valutare l'ubicazione e la qualità delle località, così come la disponibilità di unità. Visita le strutture e parlare con i proprietari attuali o multiproprietà piano di vacanza sulle loro esperienze. Locale agenti immobiliari può anche essere buone fonti di informazione. Controllare per reclami riguardanti lo sviluppatore resort e società di gestione con lo stato procuratore generale, e locale Better Business Bureau e funzionari tutela dei consumatori.
Ricerca il track record del venditore, sviluppatori e società di gestione prima di acquistare. Richiedere una copia del bilancio per la manutenzione ordinaria per la proprietà. Esaminare le politiche in materia di gestione, riparazione e sostituzione arredi, e gli orari per i servizi promessi.
Ottenere una maniglia su tutti gli obblighi e vantaggi del piano di acquisto di multiproprietà o di vacanza. È tutto ciò che il venditore promette scritto nel contratto? Se no, a piedi dalla vendita.
Non agite d'impulso o sotto pressione. incentivi acquisto possono essere offerti mentre si touring o dimorano in una località. Mentre questi bonus possono presentare un buon valore, il momento di un acquisto è una tua decisione. Avete il diritto di ottenere tutte le promesse e le rappresentazioni in forma scritta, così come una dichiarazione offerta pubblica e altri documenti pertinenti.
Studiare le pratiche al di fuori dell'ambiente di presentazione e, se possibile, chiedere a qualcuno che è bene informato su contratti e proprietà immobiliari a leggere prima di prendere una decisione.
Prendi il nome e il numero di telefono di qualcuno in azienda che può rispondere alle vostre domande prima, durante e dopo la presentazione di vendita, e dopo il vostro acquisto.
Chiedete la vostra capacità di risolvere il contratto, a volte indicato come un "diritto di recesso". Molti Stati, e forse il tuo contratto di darvi un diritto di recesso, ma la quantità di tempo che hai per annullare può variare. legge statale o il contratto può anche specificare un "periodo di riflessione" che è, quanto tempo si deve annullare l'operazione una volta che hai firmato le carte. Se un diritto di recesso o di un periodo di raffreddamento-off non sono tenuti per legge, chiediamo loro di essere inclusi nel contratto.
Se, per qualche motivo, si decide di annullare l'acquisto tramite il vostro contratto o dalla legge dello Stato annullarlo per iscritto. Invia la tua lettera con la posta certificata, con ricevuta di ritorno, in modo da poter documentare quanto il venditore ha ricevuto. Conservare le copie della sua lettera e degli eventuali allegati. Si dovrebbe ricevere un rimborso rapido per le somme hai pagato, come previsto dalla legge.
Utilizzare un conto bloccato, se stai acquistando un immobile edificato, e ottenere un impegno scritto da parte del venditore che gli impianti saranno finiti, come promesso. Questo è un modo per proteggere i diritti del contratto se lo sviluppatore predefiniti. Assicurati che il tuo contratto prevede clausole relative ad entrambi i "non disturbo" e "non-prestazioni". Una clausola di non-disturbo assicura che sarete in grado di utilizzare la sua unità o intervallo se il committente o l'impresa di gestione fallisce o inadempienze. Una clausola di non-performance consente di mantenere i propri diritti, anche se il contratto viene acquistato da un terzo. Si consiglia di contattare un avvocato che può fornire ulteriori informazioni su queste disposizioni.
Diffidare di offerte di acquisto multiproprietà o di programmi di vacanza in paesi stranieri. Se si firma un contratto fuori degli Stati Uniti per un piano di multiproprietà o una vacanza in un altro paese, non sarà protetta dalle leggi degli Stati Uniti.
Sistemi di scambio
Uno scambio permette una multiproprietà o di un piano proprietario vacanza al commercio di unità per un tempo discreto con un altro proprietario che ha una unità equivalente a un resort affiliati all'interno del sistema. Ecco come funziona: uno sviluppatore resort dispone di un rapporto con una società di scambio, che gestisce il servizio per i proprietari del resort. Titolari di diventare membri del sistema di scambio quando acquistano il loro piano di multiproprietà o di vacanza. Alla maggior parte dei resort, il committente paga per il primo anno di ogni nuovo membro di appartenenza alla società di scambio, ma i membri della società di scambio pagare direttamente dopo.
Per partecipare, un membro deve depositare una unità in magazzino della società scambio di settimane disponibili per la sostituzione. Quando un membro prende una settimana dalla inventario, l'azienda riscuote una tassa di cambio.
In un sistema di scambio di punti-base, l'intervallo viene automaticamente inserito nel sistema di inventario per un determinato periodo quando il membro si unisce. Point sono i valori assegnati alle unità base alla durata del soggiorno, l'ubicazione, la dimensione dell'unità, e la stagionalità. I membri che hanno abbastanza punti per garantire gli alloggi per vacanze che vogliono possono prenotare su una base spaziale a disposizione. I membri che non hanno abbastanza punti potrebbe voler indagare i programmi che permettono bancarie di esercizi precedenti punti, avanzando punti, o anche "affittare" i punti extra per compensare le differenze.
Sia il sistema di scambio funziona in maniera soddisfacente per i proprietari di un altro tema di ricerca prima di acquistare. Tieni presente che non si potranno pagare tutte le tasse e le imposte in un programma di scambio non importa se si utilizza la sua unità o di qualcun altro.
Articolo Fonte: http://www.ArticleStreet.com/profile/ameenmk-124.html
Chi l'Autore
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