Come effettuare una corretta valutazione del bene immobile
da: crackmarketing
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. Reddito approccio
. Confronto approccio
. Metodo del costo
Anche se le valutazioni immobiliari sono relazioni dettagliate, alcune delle cose che sono inclusi in:
. Dettagli relativi alla proprietà oggetto insieme al suo confronto a tre o quattro proprietà simili ad esso.
. Valutazione e descrizione del mercato immobiliare in una particolare area.
. Dichiarazioni relative agli aspetti il perito pensa può essere dannosa per la rivendita dei beni o il suo valore, ad esempio, difficoltà di accesso alla proprietà.
. Notazioni relative alle caratteristiche gravi carenze della struttura fatiscente come una fondazione.
. Il tipo di zona della casa è dentro
. Una stima media del tempo di vendita per la proprietà.
Costo approccio:
Questo approccio è efficace per le proprietà che sono nuovi. E 'utile in quanto il costo di costruzione è nota. Il perito fa una stima sul costo per la sostituzione della struttura, nel caso in cui è stata distrutta. La vostra approvazione personale sarà importante nelle fasi iniziali del processo di prestito, ma l'impegno prestito finale dipenderà da una valutazione soddisfacente e positivo. Questo è essenziale in quanto la banca dovrà anche garantire che tali investimenti saranno coperti in caso di default, relativo al rimborso del prestito.
Vendite confronto approccio:
Il perito sotto questo approccio stima un valore di oggetto di mercato della proprietà. È fatto confrontando la casa di proprietà simili che sono stati venduti in quell'area. Le proprietà che vengono utilizzati a questo scopo sono chiamati comparabili. Se due oggetti sono simili, il perito ha bisogno di confrontare la comparazione con la proprietà e soggetto ad adeguamenti scartoffie corretta in modo che i servizi siano in linea con la proprietà. Ciò si tradurrà in una figura che mostra quanto ciascuno paragonabile avrebbe preso venduto per, se avesse le stesse caratteristiche come la proprietà oggetto.
La valutazione immobiliare può aiutarti nella creazione del valore di mercato di una proprietà.
Questo valore è il probabile prezzo di vendita che la proprietà avrebbe portato se si offriva in un mercato competitivo e aperto settore immobiliare e pertanto è essenziale che la valutazione è effettuata con le debita considerazione e in maniera organizzata. È possibile effettuare le valutazioni per le proprietà di noleggio anche, anche se non sarà simile a quanto avviene per le famiglie a casa unica. Il reddito è il fattore più importante che viene tenuto in mente quando un investitore acquista una proprietà in affitto. Pertanto, il reddito è la base per determinare il valore di tali proprietà. Il tasso di capitalizzazione può essere presa sulla base del tasso di rendimento che l'investitore potrebbe essere in attesa in una particolare area.
Articolo Fonte: http://www.ArticleStreet.com/profile/crackmarketing-293.html
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