Buone e cattive debito debito!
da: wood128
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Per esempio, se dovessi affittare la mia proprietà a qualcuno, allora sarei raccolta redditi da locazione. Questa raccolta reddito da locazione potrebbero essere utilizzati per pagare il mio prestito ipotecario. In questo senso, io ero quello che aveva preso in prestito il denaro ma il mio inquilino sarebbe quello ripagare il mio debito. Tuttavia, se non ero riuscito ad affittare la mia proprietà a nessuno, allora non sarei aventi reddito da locazione. In altre parole, avrei bisogno per pagare il mutuo ipotecario me stesso. Allora questo mutuo ipotecario sarà considerato un debito cattivo.
Se la mia proprietà sono stati affittati, allora il debito sarebbe un debito buono. Se la mia proprietà non in affitto, allora il debito sarebbe un debito cattivo. A seconda che ho avuto alcun inquilino, il mio debito potrebbe essere passare avanti e indietro da svalutazione crediti per il debito bene in un determinato periodo di tempo. Così, un debito merce non può rimanere come un debito buon tempo indeterminato, mentre un debito cattivo non può rimanere come un debito cattivo per sempre.
Con questa nuova comprensione, ci sono due cose che posso fare per rafforzare e proteggere la mia posizione finanziaria.
In primo luogo, in grado di identificare tutte le mie sofferenze e cercare di convertirli in debiti bene. Per esempio, se io fossi proprietario di un auto ma raramente usato. Potrei affittare per guadagnare reddito da locazione. Questo reddito locativo sarebbe stato utilizzato per coprire il prestito auto. In questo modo, avevo trasformato un debito di male in un debito buono.
Se non sono riuscito a trovare qualcuno per affittare la mia macchina, vorrei cercare di risolvere il mio debito cattivo al più presto. Utilizzando l'esempio precedente, il mio prestito auto è un debito male, perché ogni mese avrei bisogno di servizio del rimborso del prestito. Da quando ho usato raramente la macchina, allora può avere senso per me di liquidarla e pagare il mio debito cattivo.
In secondo luogo, ho bisogno di fare corretta pianificazione finanziaria per tutti i miei debiti bene dato che c'è il pericolo di un debito buona diventando crediti inesigibili in qualsiasi punto del tempo. Sulla base di ciò che ho imparato dal papà della serie Rich da Robert Kiyosaki, è importante entrare in debiti buona per accumulare ricchezza. Ma quanti o quanto bene debito dovrei assumere?
Per esempio, se dovessi prendere in prestito da una banca di investire in un immobile, vorrei incorrere in un debito. Dal momento che il mio immobile era fuori di locazione e il reddito mensile di noleggio è stato più che un rimborso mensile di mutuo ipotecario, quindi il mio debito era essenzialmente un debito buona.
Supponendo Ho comprato un immobile del valore di $ 200K e ho avuto in prestito al 80% del prezzo di valutazione, quindi il mio debito buona sarebbe di $ 160K. Ora ci sono due possibili scenari che potrebbero cambiare il mio debito in buona crediti inesigibili.
Il primo scenario è che il mio inquilino non continuare ad affittare la mia proprietà, e quindi non vi erano più redditi da locazione. Senza più i redditi di locazione, quindi il mio debito sarebbe diventato crediti inesigibili. E all'improvviso, avrei bisogno di manutenzione del mio mutuo ipotecario tutto da solo.
Per precauzione in base alla mia educazione finanziaria, è necessario per me di mettere da parte 3 a 6 mesi di spese compreso il rimborso di prestiti ipotecari. Se uno scenario del genere dovesse accadere, sarei stato in grado di sopravvivere per almeno 3-6 mesi. Questo periodo deve essere sufficientemente lungo per me trovare nuovo inquilino, oppure vendere il mio immobile.
Il secondo scenario è che il prezzo di valorizzazione della mia caduta di proprietà di $ 100K. Supponendo che l'unica banca mi ha permesso di prendere in prestito ad un limite massimo del 80% del prezzo di valutazione, quindi ho potuto solo prendere in prestito $ 80k. Pertanto, la banca avrebbe dovuto costringermi a rabboccare la differenza di $ 80k. Se non ero riuscito a farlo, allora sarebbe considerato un difetto in prestito ipotecario. La banca avrebbe il diritto di vendere la mia proprietà per reclamare la perdita.
Se avessi più di una proprietà, allora sarebbe una situazione finanziaria molto peggiore quando il secondo scenario si è verificato. È qui che l'educazione finanziaria può svolge un ruolo importante come sottolineato dal papà Rich Series by Robert Kiyosaki. Con la mia educazione finanziaria, ho potuto stabilire quanti e quanto i debiti che ho potuto assumere senza correre nel rischio di fallimento se la situazione dovesse mettersi contro di me. Per questo non sarei me stesso ampliamento eccessivo di debiti buona troppi. Vorrei prendere in prestito entro un termine ragionevolmente sicuro.
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Articolo Fonte: http://www.ArticleStreet.com/profile/wood128-760.html
Chi l'Autore
Max Ng parti circa la sua lotta per la libertà finanziaria al http://www.richdadsecrets4me.com
Egli è l'autore di "Il tuo dono più grande! Perché sprecarlo?" a http://www.yourgreatestgift.com
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