Girare in beni di debito Buona!
da: wood128
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Sulla base della mia comprensione, ci sono due tipi di seminari investimenti immobiliari. Il primo tipo di seminario mi insegna come fare per fare investimenti immobiliari. Esso prevede l'istruzione sui criteri da osservare fuori per in investimenti immobiliari. Questo è un bene per me hanno un fondamento di base teorica di investimenti immobiliari.
Per esempio, vorrei verificare se la popolazione sta crescendo in città prima di decidere di investire in un immobile in quella città. Se la popolazione è in crescita, allora ci sarà domanda di alloggi. Se vi è richiesta, poi ci sarà l'occasione per la mia casa per essere fuori di noleggio.
Il secondo tipo di seminario è fondamentalmente un seminario di vendita. L'agente di proprietà cercherà di vendermi la proprietà. Se posso permettermi il tempo di partecipare a seminari, poi io li frequentano. Potreste pensare che si tratta di una perdita di tempo andare a fare un seminario in vendita. Ma sento che posso imparare alcune cose da agente immobiliare.
A tali seminari, di solito ci sono un bel po API pochi. Se parlo con loro, io scoprirà che uno o due di loro sono molto esperti in investimenti immobiliari. Di solito, hanno investito in alcune proprietà pure. Se chiedo le domande giuste, trovo che posso apprendere consigli pratici in materia di investimenti di proprietà. Questi consigli non sono disponibili in libro di testo o di istruzione teorico il primo tipo di seminari.
Mescolando con il giusto tipo di persone, arrivare a imparare cose nuove su di investimento. Questo conferma la mia comprensione che è importante mescolare con il giusto tipo di persone a conoscere la ricchezza di investimento come raccolto dalla serie del papà di Rich da Robert Kiyosaki.
Solo per darvi un'idea di ciò che si può imparare da tali agenti immobiliari con esperienza, vorrei condividere con la formula che ho imparato.
Immaginate che io ero il proprietario di un immobile che vale la pena di $ 1.000.000. Questa proprietà è stato completamente ripagato. Non potevo affittare la mia proprietà per alcuni anni. I ricchi potevano permettersi le loro proprietà, quindi non avrebbero affittare una proprietà di tale costoso da me. Altre persone non sarebbero in grado di permettersi il canone mensile. Così ho pensato che il migliore è stato quello di vendere la mia proprietà e usato il mio denaro per alcuni altri investimenti.
Dopo aver appreso da questi agenti immobiliari con esperienza, ho scoperto che c'era una soluzione migliore. Potrei ipoteca la mia proprietà per $ 1.000.000 e utilizzare il denaro preso a prestito per investire in piccole proprietà di circa 200 mila dollari ciascuno. Questo significa che ho potuto comprare circa cinque immobili di questi piccoli in una zona dove i redditi locativi sono buone.
La cosa importante è che il reddito combinato da locazione di immobili devono essere più che un rimborso mensili dei mutui. Che ciascuno di assumere tali proprietà ha avuto un reddito da locazione di $ 1000 al mese. Questo significherebbe in un anno, la proprietà sarebbe prendere 60 mila dollari in redditi da locazione. Dopo aver pagato il mutuo ipotecario rimborso, avrei ancora un flusso di cassa positivo.
Ci sono stati tre distinti vantaggi di questa strategia.
In primo luogo, vorrei ancora pronti a raccogliere la mia proprietà a $ 1.000.000. Potrei provare ad affittare questo fuori o usare questo per altri scopi.
In secondo luogo, sarei un reddito passivo da 5 immobili. Potrei usare il denaro in più per fare altri investimenti. Le attività possono essere acquisite ad un tasso più veloce con questo reddito extra passivo.
In terzo luogo, vorrei proprio 5 immobili nuovi piccoli con i soldi della banca.
Naturalmente questa strategia necessaria una buona conoscenza di terra del mondo reale degli investimenti immobiliari da realizzare. Per esempio, io devo sapere dove trovare 5 nuove proprietà più piccole combinate con redditi da locazione superiore al mutuo ipotecario. Questo è possibile solo ottenendo la conoscenza da parte degli investitori esperti.
Un'altra cosa su questa strategia è che si tratta di un esempio di utilizzo di buoni di debito per l'acquisto di più beni. Utilizzando la stessa strategia, ho potuto usare il passivo del reddito per finanziare il mio acquisto di articoli di lusso. Ciò significa che sarei stato bene con il debito per il finanziamento dei crediti inesigibili. Queste sono le lezioni che ho imparato dalla lettura di serie del papà di Rich da Robert Kiyosaki.
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Articolo Fonte: http://www.ArticleStreet.com/profile/wood128-760.html
Chi l'Autore
Max Ng parti circa la sua lotta per la libertà finanziaria al http://www.richdadsecrets4me.com
Egli è l'autore di "Il tuo dono più grande! Perché sprecarlo?" a http://www.yourgreatestgift.com
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